쉽게 이해하는 DSR과 DTI: 대출 용어 완벽 정리

쉽게 이해하는 DSR과 DTI: 대출 용어 완벽 정리

대출을 받을 때 종종 듣게 되는 용어 중 하나가 DSR과 DTI입니다. 이 용어들은 대출 한도를 결정하는 중요한 기준이지만, 처음 듣는 사람에게는 어려울 수 있습니다. 이번 글에서는 DSR과 DTI가 무엇인지, 어떻게 계산되는지, 그리고 대출에 어떤 영향을 미치는지 쉽게 설명해드리겠습니다.

DSR(총부채원리금상환비율)이란?

1. 정의
DSR은 쉽게 말해, 내가 1년 동안 벌어들인 돈과 1년 동안 갚아야 할 모든 빚을 비교하는 비율입니다. 즉, 한 해 동안 내가 번 돈 중에서 빚을 갚는 데 얼마나 쓰는지를 나타내는 숫자입니다.

2. 계산 방법
DSR은 다음과 같이 계산됩니다:

DSR=(1년동안갚아야할모든빚1년동안번돈)×100DSR = \left( \frac{1년 동안 갚아야 할 모든 빚}{1년 동안 번 돈} \right) \times 100DSR=(1년동안번돈1년동안갚아야할모든빚​)×100

예를 들어, 내가 한 해 동안 5000만 원을 벌었고, 2000만 원을 빚 갚는 데 쓴다면 DSR은 40%가 됩니다.

3. 대출에 미치는 영향
DSR이 높으면 내가 벌어들인 돈 중 빚 갚는 데 많은 돈을 쓰기 때문에, 추가 대출을 받기 어렵습니다. 반대로 DSR이 낮으면 빚 갚는 데 쓰는 돈이 적기 때문에, 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.

DTI(총부채상환비율)이란?

1. 정의
DTI는 내가 한 해 동안 벌어들인 돈과 집을 사기 위해 받은 대출의 원리금, 그리고 다른 빚의 이자를 비교하는 비율입니다. 주로 집을 사기 위해 대출을 받을 때 사용됩니다.

2. 계산 방법
DTI는 다음과 같이 계산됩니다:

DTI=(1년동안갚아야할집대출원리금+다른빚의이자1년동안번돈)×100DTI = \left( \frac{1년 동안 갚아야 할 집 대출 원리금 + 다른 빚의 이자}{1년 동안 번 돈} \right) \times 100DTI=(1년동안번돈1년동안갚아야할집대출원리금+다른빚의이자​)×100

예를 들어, 내가 한 해 동안 5000만 원을 벌었고, 집 대출 원리금이 1500만 원, 다른 빚의 이자가 500만 원이라면 DTI는 40%가 됩니다.

3. 대출에 미치는 영향
DTI가 높으면 집 대출 원리금과 다른 빚의 이자가 많아서, 추가 대출을 받기 어렵습니다. 반대로 DTI가 낮으면 대출 상환 부담이 적어서, 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.

DSR과 DTI의 차이점

• 포함되는 빚의 범위:
  • DSR은 모든 빚을 포함합니다.
  • DTI는 주로 집 대출 원리금과 다른 빚의 이자를 포함합니다.
• 사용되는 대출 종류:
  • DSR은 모든 종류의 대출에 대해 적용됩니다.
  • DTI는 주로 집 대출에 대해 적용됩니다.

결론

DSR과 DTI는 내가 대출을 얼마나 갚을 수 있는지를 평가하는 중요한 기준입니다. 대출을 받기 전에 자신의 DSR과 DTI를 계산해보고, 대출 한도와 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이를 통해 무리한 대출을 피하고, 안정적인 재정 관리를 할 수 있습니다.